«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости


Города Подмосковья: Коломна

30 июля 2007

В центре европейской части России, в месте слияния трех рек — Оки, Москвы и Коломенки — находится старейший город Московской области, Коломна. Сегодня это районный центр с высоким промышленным и научным потенциалом и развитой транспортной инфраструктурой, включающей железнодорожные, автомобильные и водные магистрали. В городе проживают более 150 000 человек. Его территория 6510 га. Из них 719 га занимают особо охраняемые, представляющие историческую ценность земли.

Первое упоминание о Коломне встречается в летописи в 1177 году. Этот год считается условной датой основания города. В давние времена его территория делилась на кремль (деревянную укрепленную стену с башнями) и посад. Внутри Кремля находились оборонные, дворцовые и культовые сооружения. Вокруг него жила большая часть населения, занимающегося торговлей и всевозможными ремеслами. Основными богатствами города были его речные и сухопутные магистрали. За право владения ими постоянно сражались рязанские, владимирские и московские князья и иноземные захватчики. В XII веке Коломна принадлежала Рязанскому княжеству, а с 1301 года вошла в состав Московского, взявшего на себя роль объединительного центра русского государства. На протяжении пяти веков Коломна являлась важным стратегическим пунктом, щитом и мечом Москвы, не раз принимала на себя удары врагов. Многократно ее разрушали, сжигали и грабили татаро- монгольские полчища. Испокон веков здесь собирались русские войска перед решающими битвами. Отсюда в разное время вели свои полка на сражения с Золотой Ордой великие князья и государи земли русской Дмитрий Иванович, Иван III и Иван Грозный. В честь их побед в Коломне возводились храмы и монастыри.

В середине XIV века в городе начали строить каменные сооружения. Первой возвели великокняжескую Воскресенскую церковь (1360 г.). Чуть позже рядом с ней построили Успенский собор. В 1525 году для надежной защиты южных границ государства приступили к сооружению коломенского каменного Кремля. В течение шести лет его строили не только горожане, но и жители всех окрестных деревень. Строили на совесть из обожженного кирпича и известняка. Даже сегодня, спустя почти пять столетий, кладку невозможно разбить. Своими размерами, боевыми качествами, красотой стен и башен построенный Кремль не уступал московскому. Впоследствии никому не удавалось покорить эту неприступную крепость.

В 1775 году в Коломне побывала императрица Екатерина II. По ее велению сюда для разработки генерального плана развития города был направлен знаменитый зодчий М. Ф. Казаков. Памятником его деятельности стал центр Коломны — великолепный ансамбль, построенный в стиле русского классицизма. Именно здесь были опробованы архитектурные приемы, которые впоследствии использовались архитекторами в Москве.

В 1862 году от Москвы до Коломны провели железную дорогу. Через два года открыли мост через Оку и железнодорожное сообщение продлили до Рязани.

Из оживленного центра торговли город постепенно превратился в крупный промышленный центр. В 1863 году были основаны Коломенский машиностроительный и паровозостроительные заводы. В годы Советской власти были построены станкостроительный, тепловозо-строительный и завод текстильного машиностроения. В 60-е годы вступил в строй крупный домостроительный комбинат. В Коломне началось строительство многоэтажных крупнопанельных жилых домов, объектов социальной и культурной сферы. Со временем в городе открыли несколько высших учебных заведений, духовную семинарию, медицинское и музыкальное училища. Построили стадионы, спортивные школы, гребной канал.

Коломна — город контрастов. Совсем недавно рядом с древним Кремлем на берегу Коломенки открыли суперсовременный центр конькобежного спорта Московской области «Коломна». Это поистине ледовый дворец олимпийского класса, равных которому нет в России. Высокое техническое оснащение дворца позволяет проводить в нем соревнования самого высокого уровня. Уже в 2008 году здесь планируется провести чемпионат Европы по конькобежному спорту. Не менее важно и то, что в центре рядом с членами сборной России будут тренироваться юные спортсмены.

За последнее время в Коломне построено несколько крупных торговых центров. Появились хорошо обустроенные продовольственные и строительные рынки. Постоянно растет число больших и малых магазинов с широким ассортиментом товаров. На реконструируемой площади Восстания завершается строительство нового пятиэтажного торгово–офисного комплекса. На первых — третьих этажах планируется разместить магазины, предприятия бытового обслуживания и кафе. На четвертом — боулинг и кинотеатр. На пятом — офисы.

В городе много зелени, ухоженные парки и скверы. На его территории расположено более 400 памятников федерального и областного значения. Очень красива его историческая часть: Кремль, Ново-Голутвинский монастырь, храм Михаила Архангела. На Соборной площади в мае этого года открыли памятники основоположникам русской словесности Кириллу и Мефодию и великому полководцу Дмитрию Донскому, судьба которого тесно связана с Коломной. Здесь, в Воскресенской церкви, он венчался с княжной Евдокией Дмитриевной Суздальской. Отсюда он вел войска на Куликовскую битву и одержал в ней трудную победу, получив приставку к имени — Донской. В честь победы над Золотой Ордой был заложен знаменитый Бобринев монастырь.

Благодаря большому количеству достопримечательностей, сосредоточенных в городе и его окрестностях, Коломну планируется включить в Губернское кольцо Подмосковья, охватывающее исторические места столичного региона.

Приехать в город, расположенный в 100 км от МКАД, очень просто: с Казанского вокзала столицы на электричке, по федеральной трассе «Урал» на автомобиле, а летом водным транспортом до порта «Коломна». Внутри города курсируют трамваи и автобусы. Междугородние рейсы соединяют Коломну с Москвой, Рязанью, городами Подмосковья (Ступино, Озерами и пр.).

Первичный рынок жилья

Большое внимание в городе уделяется жилищному строительству. На месте снесенного ветхого жилья появляются новые дома и жилые кварталы. Современный жилой массив возведен в микрорайоне Голутвин, на улице Гагарина. Рядом построили элитный таунхаус. Его оригинальный фасад с башенками, витыми металлическими украшениями лестниц и балконов и красивая придомовая территория безусловно украшают район. В цокольном этаже здания расположен элитный фитнес–центр, внутреннему интерьеру и содержанию которого могут позавидовать многие подобные заведения столицы. Таунхаус построен ООО «РК — ГАЗСЕТЬСЕРВИС» Коломна», которое совместно с ЗАО «Баланс — Ойл», ООО «Эхо» и ООО «Строительная фирма Жилье ХХI» образовали холдинг, в активе которого несколько возведенных торговых центров и ряд построенных жилых домов в Коломне.

Из объектов, строящихся компанией в настоящее время, стоит отметить жилищный комплекс «Серебряные паруса», к строительству которого приступает компания. В нем будет пять монолитно–кирпичных домов разной этажности, спроектированных в едином архитектурном стиле. Общая площадь строящегося жилья — 40 000 кв. м. Комплекс расположен на улице Малышева, в районе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Рядом городской парк культуры и отдыха, стадионы, крупные торговые центры и детские учреждения. В домах современное техническое оснащение, подземный гараж, гостевая стоянка. На первых нежилых этажах будут открыты магазин и предприятия сферы услуг. В квартирах общей площадью от 52 до 96 кв. м удачная планировка. Особенно интересны однокомнатные квартиры, в которых на площади 27 кв. м размещены гостевая и кухня и есть дополнительная 14-метровая комната, которую можно использовать как спальню или детскую для молодой семьи. В 62-метровых двушках площадь комнат 20,8 и 13,7 кв. м, кухня — 12,5. Две лоджии с выходом из кухни и спальни. В просторных трехкомнатных квартирах кухня — около 16, комнаты — 22,3; 17 и 16 кв. м, два санузла, лоджия. Внутри комплекса будет построена красивая детская площадка, разбиты зеленые газоны и цветники.

ЗАО «БАЛАНС — ОЙЛ», входящее в холдинг, завершает строительство комплекса малоэтажных жилых домов — таунхаусов «Арбатская Слобода». Поселок расположен в исторической части города, на берегу Москвы–реки. Рядом Соборная площадь и коломенский Кремль. В поселке 42 дома индивидуальной планировки. Общая площадь домов от 191 до 255 кв. м. Все они оснащены современными средствами коммуникации. В каждом — встроенный гараж с входом в жилые помещения и цокольным этажом, который каждый владелец дома может использовать по своему желанию. Рядом с домами небольшой земельный участок. Из окон двух-, трехэтажных таунхаусов открывается красивая панорама прилегающих окрестностей.

Территория поселка огораживается и находится под постоянной охраной. Внутри расположены торговый центр, гостевая автостоянка, детская и смотровая площадки и большой теннисный корт. Рынок таунхаусов в России только начинает развиваться. Но уже сегодня сочетание современных городских условий жизни и преимущества загородного жилья, которые удачно соединены в «Арбатской слободе», привлекают не только людей, стремящихся улучшить собственные жилищные условия, но и инвесторов. Кстати, стоимость квадратного метра жилья в поселке — от 32 000 руб. То есть двушка в спальном районе Москвы стоит приблизительно столько же, сколько построенный здесь комфортабельный дом. Сейчас в поселке идут завершающие работы по отделке фасадов и кровле домов. Начинается благоустройство территории, которое планируется завершить к концу 2007 года.

Рядом с городским парком Мира авторитетная польская строительная компания «Й. В. Констракшн» возводит новый жилой микрорайон с красивым названием «Виктория парк». В нем будет построено семь шести– и девятиэтажных зданий, в которых расположится около 800 комфортабельных квартир с просторными кухнями, лоджиями или балконами. Компания отличается высоким качеством строительства. По желанию клиентов квартиры сдают без отделки или по так называемому варшавскому стандарту: со стенами с гипсовой штукатуркой, всей проводкой, лишь без покрытия полов и окончательной внутренней отделки. В дальнейшем каждый владелец сможет оформить свое жилище по собственному желанию. Для безопасности и удобства жителей территория микрорайона будет огорожена. Для детей построят просторные детские и спортивные площадки, для взрослых создадут уютные места отдыха. На первых этажах зданий разместят пункты бытового обслуживания. В начале 2007 года первый дом сдали в эксплуатацию. Сейчас продолжается строительство следующих корпусов. В них стоимость квадратного метра жилья — от 64 000 руб.

Четыре 15-этажных монолитно-кирпичных дома строятся на улице Девичье поле, в микрорайоне Колычево. Общая площадь квартир в домах от 37 до 81 кв. м. Высота потолков — 2,8 м.

Рядом с комплексом находится детский сад, школа, магазины. В нескольких минутах ходьбы — пляж. Первый дом комплекса построен. В нем стоимость 1 кв. м жилья — 33 700 руб.

По сведениям информационного портала города, в Колычево в скором времени начнется строительство двух десятиэтажных домов для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Здесь же будет построен новый детский сад — первый, который начали строить в Коломне за последние 17 лет.

Вторичный рынок

Стоимость жилья в новостройке плюс дополнительные средства на его отделку не всем по карману. Альтернативой служит покупка жилья на вторичном рынке.

В рекламных объявлениях встречаются самые разнообразные предложения по покупке — продаже квартир и домов в Коломне. Одни продают старое жилье и, добавляя некоторую сумму, покупают большее. Другие меняют большую квартиру на меньшую, извлекая некоторую прибыль. Третьи — те, которым повезло получить наследство и обзавестись лишними квадратными метрами, продают его или сдают в аренду.

Чаще всего предлагают квартиры в старых малоэтажных домах с маленькими комнатами и крохотными кухнями. В городе их очень много. Но, к сожалению, у многих хватает средств на приобретение только такого жилья. Поэтому оно имеет достаточно высокий спрос.

Так, однокомнатная квартира площадью 31,2 кв. м, расположенная на втором этаже пятиэтажного панельного дома на улице Октябрьской (мкр. Щурово), продается за 1 250 000 руб.

Двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в панельном пятиэтажном доме на ул. Гагарина предлагается за 69 600 долл.

За 65-метровую трешку в кирпичном сталинском доме на Окском проспекте с раздельным санузлом и большой ванной просят 99 600 долл.

Квартиры улучшенной планировки в домах более позднего периода стоят дороже. Например, в панельном девятиэтажном доме такая двушка, общая площадь которой 52 кв. м, стоит 84 600 долл.

Трехкомнатная квартира, площадь которой 65 «квадратов», с изолированными комнатами и восьмиметровой кухней в девятиэтажном панельном доме на ул. Ленина продается за 155 100 долл.

В домах, сданных в эксплуатацию в последние годы, стоимость квадратного метра жилья приближается к ценам на жилье в городах ближнего Подмосковья.

Так, в ЖК «Виктория парк», в доме, сданном в этом году, квартира площадью 34,3 кв. м под чистовую отделку предлагается за 1 986 000 руб.

В районе Голутвин в новом десятиэтажном кирпичном доме 44-метровая однушка без отделки продается за 2 073 000 руб.

Квартира по ул. Девичье поле в панельном десятиэтажном доме, площадь которой 39 кв. м, с большой кухней и частичной внутренней отделкой продается за 62 600 долл. Двухкомнатная 70-метровая квартира, расположенная в десятиэтажном доме на ул. Гагарина, с евроремонтом стоит 7 789 000 руб.

Аренда жилья

Несмотря на то что с 2005 года цены на жилье в Коломне возросли более чем в три раза, арендная плата при найме жилья, по сведениям специалистов коломенского агентства недвижимости «Наш город», практически не изменилась. Прежде всего этому способствовало увеличение общего числа сдаваемых квартир. Спрос не превышает предложения, отсюда стабилизация цен.

Желающим снять квартиру в городе нужно быть готовым за однокомнатную квартиру ежемесячно платить от 5,5 до 8 тыс. руб. За двухкомнатную — от 7 до 10, а за трехкомнатную — на 10–15% дороже. Комнаты сдаются за 3–4,5 тыс. руб.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, покупая или арендуя временное жилье, то, которое по карману, наверное, мечтают о другом — просторном, удобном, комфортном. Хорошо, если эти мечты в скором времени станут реальностью.

53

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в I полугодии 2007 года. Ветер перемен

30 июля 2007

Столичный рынок коммерческой недвижимости по-прежнему характеризуется низким количеством вакантных площадей и дефицитом предложения качественных объектов на фоне роста цен. Ситуация, когда в торговом комплексе или бизнес-центре «без видимых изъянов» все площади сданы до ввода объекта в эксплуатацию, уже стала, скорее, правилом, чем исключением. Тем не менее эксперты уверены: стабилизация не за горами.

По данным МосгорБТИ, с июня 2006-го по июнь 2007года общая площадь нежилой недвижимости Москвы увеличилась примерно со 140 до 150 млн кв. м. Из них более 30% — объекты социально-культурного назначения, то есть некоммерческие (кинотеатры, поликлиники, школы и др.). Около трети оставшихся помещений (приблизительно 44 млн. кв. м) используют под производство и склады, пятую часть (32 млн кв. м) — под офисы, а торговых объектов насчитывается всего немногим более 5%. Впрочем, именно в последнем сегменте и наблюдается наибольшее увеличение как количества квадратных метров, так и цен на них.

В первом полугодии 2007 года эксперты Russian Research Group (RRG) отметили устойчивый рост почти всех основных показателей рынка коммерческой недвижимости столицы. Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество экспонируемых объектов увеличилось на 34%, а их суммарная стоимость выросла на 71% и составила 20,6 млрд долл. Напротив, общая площадь выставленных на продажу помещений снизилась на 11% — до 6,23 млн кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра на конец июня достигла 4432 долл. Таким образом, годовой прирост составил 93%.

В денежном выражении примерно две трети находящихся на рынке объектов имеют офисное назначение, 24% — торговое. «Неопределившихся» мало: так позиционируются всего около 6% помещений, однако на самом деле фактический объем площадей свободного назначения (почти все они представляют собой объекты street-retail, расположенные на первых этажах жилых домов) чуть больше, поскольку вчерашний офис легко превратить в магазин или предприятие сферы услуг. Если же оценивать различные сегменты в квадратных метрах, то соотношение будет несколько иным: доля торговых объектов снизится до 19%, офисных — до 56%, а производственно-складских, напротив, закономерно увеличится почти в три раза. Таким образом, офисный сектор по-прежнему определяет основные тенденции рынка, поскольку общее количество подобных помещений, предлагаемых к продаже, их суммарная стоимость и площадь превышают эти же показатели для всех остальных сегментов.

Растущая транспортная недоступность центра Москвы рано или поздно должна была привести к децентрализации спроса, прежде всего на офисную недвижимость. Как отмечают в RRG, сегодня интерес потенциальных покупателей и арендаторов все больше смещается за пределы Садового кольца в районы Третьего транспортного кольца (ТТК) и далее, вплоть до МКАД, что влечет за собой естественное повышение стоимости немногочисленных высококлассных объектов, расположенных на окраинах города, ранее непрестижных. То есть параллельно с общим ростом происходит некое выравнивание ценовой картины на рынке, а недооцененные северо-восток, восток и юго-восток столицы быстрыми темпами наверстывают упущенное. Интерес к помещениям «с видом на Кремль» сохраняют в основном те компании, чья деятельность требует осуществления представительских функций, причем это касается не только офисов, но и магазинов.

В целом по состоянию на конец июня в пределах Садового кольца торговые площади стоили в среднем 12 610 долл. за кв. м против прошлогодних 6016 долл., причем основной прирост пришелся на второе полугодие 2006г. В структуре предложения преобладают небольшие объекты высокой стоимости — по большей части дефицитный street-retail, которого в центре города и так немного, а на продажу выставляют еще меньше. Офисные «квадраты» подорожали с 4776 до 9914 долл. Вне Садового кольца средняя цена метра торговых и офисных помещений составила 4602 и 4028 долл. соответственно (в июне 2006 года — 2264 и 2319 долл.). В первом полугодии 2007-го оба сегмента демонстрировали увеличение объема предложений по сравнению с первым полугодием 2006года на 40% и 12%, а средние сроки экспозиции отмечены примерно одинаковые — 80 и 83 дня.

Рынок производственно-складской недвижимости, напротив, характеризовался снижением количества выставленных на продажу объектов — в базах данных появилось всего 60 новых предложений. Их общее число составило 133 шт., что на 20% меньше, чем в первом полугодии 2006 года, а суммарная площадь и вовсе упала на 52%. Зато средневзвешенная цена 1 кв. м за этот период увеличилась на 76% и достигла 1710 долл. Стандартные сроки экспозиции — около 70 дней. Общая площадь помещений свободного назначения (ПСН) также сократилась, но по остальным показателям этот сегмент показал значительный прирост — на 119% «в штуках» и 42% в денежном выражении. Приобрести в собственность ПСН в июне можно было в среднем за 4530 долл. за кв. м, причем именно такие объекты уходят быстрее всего — в среднем за 60 дней.

Итак, один из основных признаков, характеризующих ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в первой половине 2007 года, — преобладание небольших помещений высокой стоимости. При росте общего числа предложений на 40% их суммарная площадь увеличилась всего на 6%, причем в самых дорогих сегментах — торговом и офисном.

Однако на продажу выставлялись и крупные объекты, такие как БЦ «Газойл Плаза» (36,5 тыс. кв. м, 439 млн долл.), комплекс зданий в районе Новых Черемушек (107 тыс. кв. м, 535 млн долл.) или новый инвестиционный проект строительства бизнес-центра класса А в районе Ленинградского проспекта (357,5 млн долл., девелопер — компания «Система-Галс»). Возможно, именно они обусловили тенденцию к снижению темпов роста цен на офисные помещения и даже определенные намеки на ее последующую коррекцию, о которой заявляют эксперты.

Торговые площади пока продолжают дорожать — это следствие роста благосостояния населения и бурного развития ретейла, однако не исключено, что уже в следующем году картина изменится.





Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн