«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости


Жилая недвижимость Санкт-Петербурга. Итоги первого полугодия 2007 года подводят аналитики компании ЦАН

06 августа 2007

С октября можно ожидать увеличения стоимости квартир еще на 5–8%. Подорожание недвижимости прогнозируют исходя из наличия отложенного спроса и его возможной реализации к зиме 2007 года. Наряду с повышением себестоимости строительства это и станет основной причиной плавного роста цен.

Вторичный рынок жилья

Второй квартал 2007 года стал революционным для петербургского рынка недвижимости. Прежде всего он не повторил московского сценария. В то время как столица наблюдала за падением спроса, остановкой роста цен и их медленным снижением, недвижимость города на Неве становилась все более востребованной. Начала повышаться и стоимость жилья. Активность покупателей достигла пика в июне, а в апреле и мае оставалась такой же, как и в первом квартале 2007 года, когда наблюдалось затишье. За июнь спрос увеличился на 20%. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция получит развитие осенью. Именно тогда ожидание снижения цен подойдет к концу и отложенный спрос возобновится. Он будет поддержан банками, готовыми идти на уступки заемщикам. В город приедут потенциальные арендаторы и покупатели, в том числе абитуриенты и студенты питерских вузов.

Все более популярными становятся спальные районы — Приморский, Невский, чаще стали спрашивать Коломяги, Выборгский район. Здесь находится недорогое жилье. Традиционно востребованы Василеостровский, Петроградский, Московский, Адмиралтейский, Фрунзенский районы. Пригороды Петербурга также пользуются спросом в силу ценовой доступности.

Динамика цен

Несмотря на повышение спроса, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья практически не изменилась — за полгода увеличилась лишь на 5%. Несущественное подорожание квартир наблюдалось в наиболее популярных районах, например в Василеостровском. До конца года мы прогнозируем незначительный рост показателей — на 3–5%. Это связано с насыщенностью рынка объектами жилой недвижимости.

Средняя цена предложения в пятиэтажных панельных домах, хрущевках и брежневках за полгода увеличилась на 1,2%, в сталинках и старом фонде после капитального ремонта — на 7,5%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 2,8 тыс. долл.

На конец июня средняя цена предложения однокомнатных квартир составляла 2846 долл./кв. м, двухкомнатных — 2785 долл./кв. м, трехкомнатных — 2730 долл./кв. м, четырехкомнатных — 2750 долл./кв. м.

Средняя цена предложения квартир в сталинских домах (СТ) на конец июня составляла 3100 долл./кв. м, в зданиях старого фонда (СФ) — 2970 долл./кв. м, в кирпичных (К) — 2830 долл./кв. м, панельных (ПН) — 2515 долл./кв. м.

Наиболее дорогие районы Санкт-Петербурга — Центральный, Василеостровский, Петроградский, Московский и Адмиралтейский.

Первичный рынок

Несмотря на активизировавшийся в июне спрос, средняя цена предложения на рынке возводимого жилья остается неизменной.

Судя по заявленным застройщиками ценам, в совокупности за первое полугодие 2007 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 13%, с 1800–1900 долл. в январе до 2200–2300 долл. в конце июня. Однако фактического подорожания недвижимости не произошло. Это связано с тем, что девелоперы проводили различные «скидочные» кампании и другие акции (скидки достигают 20%).

Примерно такими же темпами жилье будет дорожать до конца лета — начала осени текущего года. Лишь с октября можно ожидать более ощутимой динамики цен, способной увеличить стоимость квартиры еще на 5–8%. Подорожание недвижимости прогнозируют исходя из наличия отложенного спроса и его возможной реализации к зиме 2007 года. Наряду с повышением себестоимости строительства это и станет основной причиной плавного роста цен.

Спрос остается стабильным, он сосредоточен в основном в северных районах города — Приморском, Выборгском, отчасти Калининском. По-прежнему лидируют Московский и Невский, находящиеся на юге.

Объем предложения с начала 2007 года не изменился. Однако в сравнении с тем же периодом прошлого года он сократился почти на 30%. К концу года ожидается сдача в эксплуатацию жилья в запланированном объеме. Тем не менее тенденция превышения уровня спроса над уровнем предложения сохранится.

Однако нехватка площадок под застройку, постоянно меняющаяся процедура их выделения способствуют сохранению дефицита предложения. В 2007 году к вводу в эксплуатацию заявлено 2,3 млн кв. м жилья, в 2008 — 2,4 млн кв. м, в 2009 — 2,5 млн кв. м. Эти объемы вряд ли покроют растущий спрос, а следовательно, подорожание квартир неизбежно.

В 2006 году в Приморском, Фрунзенском, Красногвардейском, Калининском и Выборгском районах типового жилья было построено больше, чем в остальной части города. По прогнозам (исходя из заявленных сроков сдачи) в 2007 году лидерами по объему ввода жилья массового спроса станут Московский, Приморский, Фрунзенский и Выборгский районы.





Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн