«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости


Стратегия комплексной застройки. Близко и недорого

27 августа 2007

Когда нет возможности купить квартиру в столице, ближнее Подмосковье становится достойной альтернативой. Особенно если налажено транспортное сообщение и существует социальная инфраструктура. Всем этим требованиям удовлетворяет подмосковный город Апрелевка, расположенный на 25-м км Киевского шоссе, где идет строительство современного жилого комплекса «Апрелевский».

Если немного углубиться в историю, можно узнать, что Апрелевкой в конце XIX века стали называть станцию Киевской железной дороги. А она в свою очередь получила название от одноименной реки. Версий происхождения данного названия две. Первая довольно будничная: оно возникло от названия речки, которую раньше именовали Опреловкой (трансформация русского слова «преть», что значит «сыреть», «мокнуть»). Другая версия более поэтичная и связана со вторым весенним месяцем. Предположение не лишено оснований, поскольку улицы города до сих пор именуют по месяцам: Мартовская, Июньская, Февральская и др.

С 1935 года Апрелевкой стал называться и поселок возле железнодорожной станции, а с 1961 года — город в составе Наро-Фоминского района Московской области. Его площадь составляет около 10 кв. км, а численность населения — около 20 тыс. человек.

Главной достопримечательностью города долгое время был Апрелевский завод по производству грампластинок «Мелодия», берущий начало от фабрики «Метрополь-рекорд», основанной немцами Молем, Кабартом и Фогтом. К сожалению, в 2006 году завод закрыли.

Современная Апрелевка активно развивается. Согласно утвержденному генеральному плану здесь реконструируют старые районы, улучшают инфраструктуру. В частности, намечено строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, делового центра, гостиницы. Кроме того, уже возводят школу на 550 мест и торговый центр, призванный заменить открытый рынок.

Концепция застройки

Микрорайон сооружают на территории площадью 4,7 га вблизи строящегося спортивного комплекса и парковой зоны. Еще одним достоинством ЖК «Апрелевский» станет удобный подъезд к нему — совсем недалеко проходит Киевское шоссе.

Пять монолитно-кирпичных корпусов расположены в форме неправильного каре, что позволяет сформировать уютную дворовую территорию — разместить детские и спортивные площадки, гостевые стоянки для автомобилей, газоны и цветники, а также высадить деревья.

Проектировщики и строители комплекса делают акцент на главной особенности «Апрелевского» — удачном сочетании цены и качества квартир. Стоимость домов, созданных по индивидуальному проекту с использованием современных материалов и технологий, больше соответствует цене жилья экономкласса.

Особенности проекта

ЖК «Апрелевский» — это современное жилье бизнес-класса, но по умеренным ценам. Комплекс состоит из пяти корпусов. Все секции 14-этажные, кроме угловой, 15-этажной. Согласно проекту подъезды жилых домов выходят во двор, а нежилые помещения разделены на блоки с отдельными входами, которые обращены к внешней стороне микрорайона. Таким образом удается достичь удобства пользования инфраструктурой комплекса. Во всех подъездах предусмотрены помещения для консьержа.

Каркас зданий выполняют из сборно-монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. Двери лестничных клеток и лифтовых холлов оснащают доводчиками. На каждом этаже — мусоропровод. Секции домов будут оборудованы двумя лифтами: пассажирским (его грузоподъемность — до 400 кг) и грузовым (630-кг). Помещения общего пользования намерены отделывать в соответствии с проектом.

В жилом комплексе строят одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47,2 до 110,5 кв. м. Надо сказать, даже в однушке, жилая площадь которой составляет 22,9 кв. м (общая — 47,2 кв. м), предусмотрены большая кухня — 11,7 кв. м и лоджия — 3,4 кв. м, а также прихожая удобной конфигурации. А стоимость подобной квартиры составит всего 70,5 тыс. долл.

Что же касается трехкомнатных квартир площадью 86,4 кв. м, стоит учесть, что кухни в них занимают почти 13 кв. м, а лоджии — 5 кв. м. Цена таких трешек — около 125 тыс. долл. Кстати, в отдельных из них лоджии сдвоенные, в результате чего их площадь увеличена до 9 кв. м. Планировка самых больших квартир предполагает две лоджии площадью около 15 кв. м и приблизительно 17-метровую кухню.

Высота потолков в квартирах — 2,7 м, в нежилых помещениях и входных группах — 3 м. Квартиры продают без отделки. На окна устанавливают стеклопакеты, рамы изготовлены из металлопластика (профиль из ПВХ, армированный внутри металлом). Для приготовления пищи предусмотрены электроплиты. Электроснабжение домов станут осуществлять новые трансформаторные подстанции, а теплом жителей обеспечит вновь проектируемая котельная. На первых этажах комплекса планируют разместить отделение банка, салон красоты, магазины, кафе, парикмахерские и химчистки.

Инфраструктура

Помимо услуг, которые можно получить практически не выходя из дома, доступной для жителей нового микрорайона окажется вся инфраструктура города и района. На Киевском шоссе, по пути из Москвы в Апрелевку, расположены популярные гипермаркеты — «МЕГА», IKEA, «Ашан», OBI, METRO.

У будущих новоселов есть возможность и отдохнуть на природе. Недалеко от строящегося комплекса расположена зеленая зона, где зимой можно кататься на лыжах, а летом устраивать пикники. Благодаря преобладающей на юго-западе розе ветров промышленные выбросы столицы не попадают в атмосферу Апрелевки, а обилие зелени делает экологическую обстановку в городе одной из самых благоприятных в ближнем Подмосковье.

Транспортная доступность

Помимо железной дороги Апрелевку связывает со столицей Киевское шоссе, имеющее статус федеральной трассы. По нему до жилого комплекса можно добраться как на личном, так и на общественном транспорте: от станции метро «Юго-Западная» регулярно курсируют автобусы.

Самой магистрали областное правительство уделяет пристальное внимание. В 2004–2005 годах произведена капитальная реконструкция шоссе на участке от МКАД до 37-го км. Введена в действие высококачественная современная трасса с четырехполосным движением в каждую сторону, мостами, транспортными развязками и единственным светофором у правительственного аэропорта Внуково-2.

В 2005 году область профинансировала проектные работы по дальнейшей реконструкции отрезка Киевского шоссе от 37-го до 51-го км, которая началась в 2006 году. Проект, утвержденный Росавтодором Мин-транса РФ, предполагает расширение существующей дороги с доведением числа полос до шести — по три в каждую сторону. На данном участке также построят восемь надземных переходов. К тому же тут предусмотрены сплошное освещение шоссе и три двухуровневые развязки — к Апрелевке, поселкам Крекшино и Селятино. На особом контроле находятся съезды и подъезды к городу. Здесь планируют соорудить восемь съездов на улицы в разные стороны, чтобы можно было, минуя Киевское шоссе, въехать на развязку, съехать и двигаться дальше в нужном направлении. После реконструкции автобусное движение на Киевском шоссе станет еще более быстрым и удобным, остановки будут «привязаны» к надземным переходам. В частности, неподалеку от жилого комплекса «Апрелевский» на шоссе возведут современную развязку, которая обеспечит быстрый съезд и выезд с улицы Горького на оба направления трассы, а также надземный пешеходный переход, ведущий к остановке транзитных автобусов линии Наро-Фоминск — Москва.

Справка об объекте:

Жилой комплекс: «Апрелевский»

Адрес: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, Апрелевка, ул. Горького, 1

Тип домов — монолитно-кирпичный

Этажность — 14–15

Количество корпусов — 5





Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн