«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости


Балконы и лоджии: цветник или хранилище ненужных вещей

03 сентября 2007

В настоящее время квартира без балкона или лоджии считается не совсем полноценной и стоит на рынке в среднем на 5 % меньше. Для одних дополнительная жилплощадь между комнатой и улицей — это место, где можно отдохнуть, для других — хозяйственное помещение для хранения всевозможных коробок и банок, сушки белья и пр.

С начала 70-х годов начался активный процесс остекления жильцами своих балконов и лоджий, и фасады многих домов стали напоминать пестрое лоскутное одеяло. Использование этой части квартиры в качестве подсобного помещения в большинстве случаев свидетельствует о недостатке жилого пространства и острой необходимости в кладовых. Долгое время строители не уделяли данному вопросу должного внимания.

Балкон и лоджия — две большие разницы

Сегодня слова «балкон» и «лоджия» часто воспринимаются как синонимы, однако, хоть функция у них одинаковая, это не совсем правильно, вернее, совсем неправильно.

Слово «балкон» происходит от латинского balcus, что первоначально означало площадку с ограждением на верхних этажах здания. Красивое слово «лоджия» пришло к нам из итальянского языка (loggia). С потребительской точки зрения лоджия лучше, чем балкон: у нее только одна сторона открыта всем ветрам. К тому же по площади она обычно значительно больше балкона.

История вопроса

Трудно сказать, когда появились первые балконы и лоджии. Известно, например, что почти 2000 лет тому назад император Нерон, приказавший поджечь Рим, наслаждался зрелищем полыхающего города именно с балкона. И этот архитектурный элемент дворца явно не был первым в истории человечества. В Средние века на лоджиях знать устраивала званые обеды и приемы, утопавшие в цветах и зелени балконы служили местом для встреч влюбленных. Под ними пели серенады, с них выступали перед народом правители государств.

В России балконы получили распространение более 200 лет назад. Тогда в основном возводили бревенчатые дома, в которых с чердака имелся выход на небольшой балкон, огороженный резными перильцами. В дальнейшем, по мере развития каменного строительства, эти украшения зданий становились все более изысканными и дорогими.

Если до революции балконы имелись только в домах богатых людей, то после нее они стали появляться на многих жилых зданиях, чему способствовало внедрение новых строительных технологий.

Есть дома, в которых балконы и лоджии являются настоящими архитектурными шедеврами. Но постепенно, особенно во времена появления хрущевок и панельных домов первых массовых серий, балконы и лоджии перестали быть декоративным элементом фасада и превратились в нечто чисто утилитарное. Многие жильцы своими силами начали их остекление и утепление, что далеко не всегда способствовало улучшению внешнего вида дома.

Начальник отдела маркетинга и рекламы компании «Пересвет-Девелопмент» Александр Козлов высказывает по этому поводу следующее мнение: «Начнем с того, что все-таки у нас холодный климат. Поэтому остекление балконов и лоджий наряду с защитой от шума и пыли выполняет функцию сохранения тепла. Когда балкон или лоджия застеклены и с улицы ничего не видно, хозяева начинают ставить туда какие-то вещи. Для начала временно. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. Ведь в квартирах обычно не имеется специальных помещений для хранения, извините, барахла».

Как же это контрастирует с тем, что можно наблюдать в Западной Европе, где большинство балконов и лоджий напоминают уютные садики с цветами и декоративными растениями…

Преимущества остекленных балконов и лоджий

Современная строительная индустрия предлагает несколько вариантов остекления. Популярность такого благоустройства привела к тому, что с 2001 года в столице было введено правило, согласно которому все новые дома, возводимые по городскому заказу, следует сдавать в эксплуатацию с уже застекленными балконами и лоджиями. А все дома бизнес-класса, по словам А. Козлова, и до этого сдавали в таком виде.

Преимущества застекленных балконов и лоджий налицо. Остекление позволяет:

защитить балкон или лоджию от ветра, дождя и пыли;

весьма ощутимо повысить теплозащиту в зимний период (остекленный балкон на 2–3 °С повышает комнатную температуру);

оградить квартиру от уличного шума;

рационально использовать площадь для хранения различных предметов с помощью встроенных шкафов;

поставить дополнительный барьер на пути квартирных воров.

Как делать утепление балконов и лоджий

У лоджий, как мы уже говорили, лишь одна сторона открыта всем ветрам, зато у балконов — все три, поэтому для утепления последних нужно затратить значительно больше усилий и средств. Большинство утепляющих материалов делится на три группы: на основе строительной ваты (нежелательно лишь применение стекловаты), пенопласта и дерева. Последний вариант является наиболее дорогим — он далеко не каждому по карману.

Очень важный момент — защита утеплителя от влаги. Для этого с помощью полиэтиленовой пленки или алюминиевой фольги создают специальный паробарьер. Однако из-за него поверхность утепленной стены перестает «дышать», то есть пропускать воздух, и потребуется устройство дополнительного вентилирования. В противном случае влажность в помещении может стать слишком высокой.

В качестве облицовочных материалов используют штукатурку, обои, деревянную или виниловую вагонку, панели или гипсокартон. Все зависит от фантазии и финансовых возможностей хозяев. Единственное, что нужно помнить: применяемые материалы не должны существенно увеличивать нагрузку на балкон или лоджию.

Моя квартира — что хочу, то и делаю

Остекление и утепление не единственный вариант обустройства балкона или лоджии. С их помощью, например, нередко увеличивают домашнюю площадь. Обычно для этого используют лоджии: ломают наружные стены, выходящие в лоджию, ставят стеклопакеты, стены, пол и потолок лоджий утепляют с внутренней стороны. С этой целью срезают находившиеся в комнате отопительные приборы и переносят их к окнам лоджии. Однако в результате нарушается сбалансированная система отопления здания, а также конвективный теплообмен и воздухообмен в комнате.

Чаще все перечисленные мероприятия выполняют без разрешения проектных и эксплуатирующих организаций, которые запрещают объединение комнат с лоджиями, так как это способно привести к очень серьезным проблемам.

Следует заметить, что с точки зрения закона даже простое остекление включается в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения», а это влечет за собой малоприятную процедуру получения всевозможных разрешений. Однако большинство собственников квартир, по большому счету, не учитывают требований закона и действуют по своему усмотрению.

Французские балконы, эркеры и другие новые решения

В нашей не самой теплой стране будущее за повсеместным остеклением балконов и лоджий. «У компании «Пересвет-Девелопмент» есть главная установка по этому вопросу. Балконы и лоджии следует оформлять в едином стиле с самими окнами. То есть все должно смотреться гармонично, красиво и современно», — утвеждает А. Козлов.

Постоянно появляются все новые актуальные решения. По данным компании «Дон-Строй», уже сейчас используют разнообразные архитектурные элементы, позволяющие максимально воплотить пожелания жителей, — эркеры, лоджии, большие террасы, аттиковые этажи, небольшие французские балконы, которые в последнее время становятся все более популярными. Это продиктовано в первую очередь стилем архитектуры и качеством жизни, которое со времен стандартного домостроительства сильно изменилось. Покупатели жилья бизнес-класса и более дорогого уже не используют балконы в качестве хранилища. Для этой цели служат многофункциональные помещения, кладовые и гардеробные, предусмотренные современными планировками. В стилобате жилого комплекса «Триумф-Палас» есть даже специальные кладовые для хранения жильцами сезонной резины для автомобилей.

Компания «Дон-Строй» возводит дома по оригинальным проектам, поэтому балконы являются частью архитектурной композиции и украшением фасада. Например, в жилом комплексе «Новая звезда» они имеют кованые ограждающие элементы и не предполагают возможности застекления. Но у «Дон-Строя» есть что предложить и тем, кто любит просторные застекленные лоджии и обширные террасы.





Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн