«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости

Продажа тепловых насосов посмотреть.




Риэлтер бывает разный

Существует два типа риелтеров. Их можно разделить по тому, как они строят отношения с клиентом:

- Перед началом риелтер работы практически сразу и честно оговаривается стоимость услуг.

- На вопрос о комиссионных по сделке риелтер Вас твердо одергивает, ссылаясь на коммерческую тайну. Продавец не имеет права встретиться с покупателем. Если Вы приходите в агентство со своим "консультантом", его вопросы вызывают раздражение у риелтера.

По первому типу риелтеров – вопросов нет. Люди профессионально оказывают услуги в сфере недвижимости, зарабатывают своим трудом деньги и не стыдятся этого.

Второй описанный принцип работы риелтера вроде бы также использует вполне приемлемый коммерческий подход: Вы знаете свою сумму, а все что сверху – это договоренности риелтера и покупателя. Вы обратились в фирму, она проводит сделку и дает определенные гарантии. Какие могут быть вопросы к риелтеру?

Из многолетней практики общения с агентствами различного размера и уровня работы, я понял, что, зная, насколько фирма и ее сотрудники, риелтеры в частности готовы не таясь говорить о своем вознаграждении, честно объяснять, что в их силах, а что в данной ситуации не возможно гарантировать – можно смело делать вывод, как будет проходить сделка. Будут ли Вас обливать грязью вместо того, чтобы попросить прощения за свой промах, упадет ли маска радушия в середине сделки, когда Вы уже подпишите все необходимые бумаги и т.д.

Не идет на пользу клиенту, когда в агентстве риелтеры слишком много пытаются скрыть от него. В этом случае у фирмы и её сотрудников появляется желание за коммерческой тайной спрятать еще что-нибудь излишне и некрасиво выпирающее – промахи сотрудников, невыполнение части своих обязанностей, ущемление интересов клиента только потому, что и так сойдет.

Маклер лучше, чем риелтер?

Хорошие маклеры за свои услуги берут не меньше, чем риелтеры. Возможно только, что реальную сумму вознаграждения Вы никогда не узнаете. Дешевый маклер опасен вдвойне. Страшилки про маклерские сделки рассказывать не будем - сами знаете и понимаете чем рискуете.

Как должен вести себя профессиональный риелтер, к которому Вы обратились.

При первой же возможности риелтер должен встретиться с Вами лично, посмотреть квартиру. Не требуйте от него сразу же назвать цену (тем более по телефону). Каждый вариант очень индивидуален, многое зависит от условий продажи, степени готовности документов. Хорошо, если перед визитом к Вам риелтер уточнит параметры квартиры. В этом случае при личной встрече он сможет обозначить примерную вилку цен. Чтобы что-то сказать о стоимости, риелтеру нужно посмотреть квартиру, документы, узнать условия продажи (нужна ли встречная покупка и т. д.), нюансы. Посмотреть по риелтерским базам данных, какие подобные квартиры продавались в последнее время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с агентами, которые ими занимались, какой был спрос, как долго искался покупатель. Только после этого профессионального проведенного анализа можно назвать наиболее вероятную цену продажи квартиры.

Профессиональый риелтер, перед тем как начать работать, обязательно добьется от продавца согласия продавать квартиру по реальной рыночной стоимости. Небольшое отступление про цены. Существуют цены рекламных печатных изданий – где к цене продавца риелтером прибавлено порядка 6-10%. В выпуске «Бюллетеня недвижимости» находится уже более 25000 объектов. По данным ГБР, в месяц заключается всего порядка 2000-4000 договоров купли -продажи. Это значит, что продается в лучшем случае 1 квартира из 10 рекламируемых. Рекламировать по полгода более менее обычную квартиру, не снижая цену, – дилетантизм. риелтеры, которые поступают так, тратят свое время, деньги понапрасну, выматывают Вас, держат в непонятном ожидании и, главное, не выполняют своих риелтерскийх функций, за которые получают комиссионные – не позволяют Вам в оптимальные сроки продать квартиру за максимальную цену.

Источник: vipflat.ru

Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн