«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости






Если вы попали в завещание...

Нередко из-за наследства между родственниками разгораются настоящие баталии. Радость от получения в наследство квартиры или дачи омрачается тем, что прежде чем вы сможете этим недвижимым имуществом распоряжаться (продать или подарить), вам необходимо заплатить налоги. Порой довольно приличные.

До конца сентября минувшего года грустнее всех было женам ушедших в мир иной. Если усопший супруг вносил их в завещание, то они шли в графе "прочие наследники" и платили... раза в 3 больше.

Давайте рассмотрим это на наглядном примере.

Получила жена или брат умершего в наследство 2-комнатную квартиру общей площадью 46 квадратных метров (30 из них жилой) в 9-этажном панельном доме постройки 70-х годов. По БТИ она оценивается в 281 000 рублей. Если стоимость имущества превышает 2550-кратный минимальный размер оплаты труда (см. таблицу ниже), то наследники первой очереди платят 127,5-кратный МРОТ +15% от стоимости имущества, превышающего 2550-кратный МРОТ. Считаем: 127,5 умножаем на 100 рублей (хотя сегодня МРОТ составляет 720 руб., но для исчисления налогов, сборов и административных штрафов применятся базовая сумма 100 руб.) и получаем 12 750 рублей. К этой сумме плюсуем 15%, которые превышают 2550-кратный МРОТ. Из стоимости квартиры в 281 000 рублей вычитаем 255 000 = 26 000 рублей. 15% от этой суммы будет равняться 3900 рублям. Затем 12 750 и 3900 складываем, и получается, что сумма налога для наследников первой очереди будет составлять 16 тысяч 650 рублей.

Точно так же просчитаем налоги, которые платят наследники второй очереди и другие. И если посмотрим этот расчет, то увидим, что разница между наследниками первой очереди и "другими" составляет 36 250 рублей, а между "другими" и второй очередью - 19 600 рублей.

Отныне же, после решения Конституционного cуда от 30 сентября 2004 года, если жена попала в завещание, то все равно при исчислении налога будет учитываться степень родства. И если раньше с нее взяли бы по графе "прочие", то сейчас она, доказав документально свое родство, заплатит гораздо меньше.

Для решения Конституционного суда никакого срока по вступлению его в силу не определено - оно становится "рабочим" сразу же после принятия. Только вот в налоговых инспекциях об этом не знают или не хотят знать, и исчисление налогов идет по старой схеме. Как полагает юрист агентства недвижимости "Рескор" Людмила Саушкина, было бы наивно думать, что налоговики так сразу и возьмутся все пересчитывать. Поэтому если нет большой необходимости, то можно не спешить с уплатой налога. Извещение вам вышлют. И если вы, к примеру, являетесь супругом/супругой умершего человека, а вам насчитали налог по графе "прочие наследники", то берите решение КС, прикладывайте его к заявлению о перерасчете налога на наследство. Ждите письменного ответа из районной налоговой инспекции. Если он будет отрицательным, то далее вам следует обратиться в вышестоящую организацию или в суд.

Как считают юристы, наверняка до суда дело не дойдет, потому что решение КС не требует внесения изменений в налоговое законодательство. Просто Министерство по налогам и сборам должно переслать в нижестоящие организации новый текст инструктивного письма по исчислению налогов на наследство. Без этого документа чиновники низшего звена ответственность на себя брать не будут.

Газета "Квартирный ряд"

Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн