«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости






Решение жилищного вопроса через несколько агентств – большой вопрос!

Работая на рынке недвижимости Новокузнецка уже десять лет, специалисты «Бюро Недвижимости Кузбасса» в своей работе сталкиваются со множеством интересных ситуаций. Некоторые из них довольно противоречивы. Зачастую клиент сам ставит себя в невыгодное положение, даже не подозревая об этом. Попробуем разобраться, почему так происходит.

На первый взгляд нет ничего зазорного в том, чтобы обратиться сначала в одну фирму с просьбой продать свою квартиру, потом в другую, третью и т.д. Создается впечатление что вы быстрее продадите свою квартиру да еще сможете выбрать среди покупателей того, кто предложит наивысшую цену. Такой подход довольно часто встречается в повседневной жизни, а такие люди, как правило, радуются своей находчивости. Казалось бы все идет как нельзя лучше, но давайте заглянем во внутрь проблемы.

Как правило, одно из условий сотрудничества с агентством недвижимости - не обращаться по поводу отчуждения недвижимого имущества в другие компании (иногда за невыполнение соглашения накладываются штрафные санкции). Для всех нас не секрет, что большинство фирм сотрудничают друг с другом и обмениваются информацией о квартирах, которые они продают. Представьте себе ситуацию, когда выясняется факт продажи одной и той же квартиры несколькими агентствами (эту информацию компании могут получить за считанные минуты).

И так гражданин начал сотрудничество с компанией с обмана. Само собой отношение фирмы к нему будет весьма настороженное. Тут возникает два варианта: либо от такого сотрудничества просто откажутся, либо занесут в разряд несерьезных клиентов. Во втором случае человека не будут упрекать из-за деликатности момента и он, скорее всего, не узнает о том, что его раскусили.

Давайте рассмотрим дальнейшие действия фирм на конкретном примере. Допустим, что продажей квартиры занимаются три различных агентства недвижимости. Самая выгодная и разумная цена за квартиру 30 тысяч долларов. И, естественно, все фирмы будут продавать ее за эти деньги. Получаем самую настоящую конкуренцию по данному вопросу. Задача каждой из фирм - привлечь покупателя, а как известно наилучший способ - незначительно понизить цену, скажем 29,9 тысяч долларов (ведь при такой сумме 100 долларов не имеют принципиального значения). Психология покупателя, как вы догадываетесь, простая - зачем я буду покупать эту квартиру дороже там, если ее можно купить дешевле здесь. Следовательно, остальные две компании остались без потенциальных клиентов и их естественная реакция - сделать то же самое. Такая игра может продолжаться до тех пор, пока не найдется реальный покупатель, но он пришел покупать квартиру уже по заниженной цене и не согласится покупать ее дороже. Гражданин, затеявший продажу через несколько компаний, в результате узнает, что две фирмы не могут продать его квартиру, а одна нашла покупателя не за те деньги, на которые он рассчитывал.

Это лишь один пример поведения компаний, но существует еще достаточное количество тонкостей в данном вопросе. Реальная потеря денег при таком раскладе может составить довольно большие суммы. Напрашивается абсолютно логичный вывод: чем честнее вы себя ведете при сотрудничестве с агентством недвижимости, тем вы более выгодно и быстро продадите свою квартиру и не останетесь в проигрыше как тот гражданин, который если бы все это узнал, испробовав «на своей шкуре». Как говорится «Умный человек учится на своих ошибках, а мудрый – на чужих».

Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн