«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости


Следует ли заниматься самому продажей своей квартиры?

Этот вопрос рано или поздно встает перед многими из нас и каждый пытается ответить на него в меру своего жизненного опыта. Попробуем проследить как это может происходить на практике. Допустим, что вы сами занялись продажей своей квартиры. Прежде всего, вам надо будет сделать так, чтобы вашу квартиру заметили среди множества других, ведь на рынок недвижимости ежедневно выставляется огромное количество квартир, продажей которых занимаются профессионалы. Вы сможете прорекламировать свою квартиру, пожалуй, только в печатном издании, в то время как остальные квартиры будут рекламироваться через огромное количество других источников, например через компьютерную базу данных. Следовательно, вы сами себя ущемляете в рекламе, а это существенная потеря времени.

Как вы сможете оценить свою квартиру правильно? Ведь рынок есть рынок - можно немного дороже продать, немного дешевле купить, но невозможно продать за нереальные деньги. Даже если ваш сосед или друг 1997г. продал свою квартиру за 30 тыс. долларов и вам тогда же предлагали эти же деньги, то сейчас ситуация на рынке сильно изменилась и ваша квартира может стоить в два раза дешевле. Если вы будете оценивать свою квартиру по другим объявлениям, то не получите объективной информации т.к. вам попадутся объявления людей, которые продают свою квартиру по пол года за нереальные деньги и в итоге снизят цену, но потеряв кучу времени. С другой стороны хочется не продешевить, получается, нужна консультация специалиста.

Предположим, что у вас появился покупатель. Необходимо получить задаток за вашу квартиру, но ведь под честное слово вам на руки никто такую сумму не даст. Потребуется подготовиться к сделке: собрать полный пакет документов на квартиру (справки и БТИ, РЭУ и др., возможно какие-либо дополнительные справки), согласовать сроки (вас могут ограничить во времени и появиться реальный шанс попасть под штрафные санкции, если сроки согласованы неверно) и много других мелочей, которые обязательно должны быть выполнены.

Скажем, вы удачно прошли все выше перечисленные этапы и подошли почти вплотную к сделке. На данном этапе нужно проявить особую осторожность. Сразу появляется большое количество вопросов, разной степени остроты и важности для конечного результата. Прежде всего, вам потребуется пройти через нотариуса, но как выбрать не подставного? Потом как вы собираетесь получить деньги (ведь не на улице же в чемоданчике их передавать) и какие гарантии, что вы вообще их получите? Откуда вы узнаете, что вы столкнулись не с мошенничеством? А вдруг сделка будет признана недействительной, или вы потеряете свою квартиру? Выходит, вам нужны гарантии, но покупатель (отдельный гражданин) сможет дать вам их только на словах. Этот этап, как правило, осуществляют только фирмы.

Как мы убедились, вам все равно придется столкнуться с фирмой в конце пути и стоит ли себя мучить и изобретать велосипед, если его придумали до нас. В качестве вознаграждения за пройденный путь, вы можете узнать, к примеру, что вашу квартиру можно было продать дороже, а документы на квартиру можно было собрать за один день, вместо недели толкания в очередях по разным инстанциям.

Выше описана лишь малая часть того, с чем вам придется столкнуться. «Бюро Недвижимости Кузбасса» желает вам сделать правильный выбор, избежав тем самым множества напрасных забот и волнений.



Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн