«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости

На сайте tenko.ua бытовых электрокотлы Tenko.




На каких условиях выгоднее всего сотрудничать с агентством недвижимости?

Если вы продаете квартиру.

Существует три вида сотрудничества с агентством недвижимости при покупке квартиры. Первый вид это устные договоренности по продаже квартиры. В этом случае к вам никакого серьезного отношения не будет. Скорее всего, подумают, что вы сами занимаетесь продажей квартиры. Но кто сказал, что продавать квартиру это легко! Во-первых, продажа квартиры это не только оформление сделки, а очень сложный и тонкий процесс поиска покупателя, который заплатит нужные деньги. Это финансовые затраты, постоянный прием звонков из которых десятки из любопытства, а ведь каждому надо с улыбкой на лице рассказать о достоинствах своей квартиры, даже если звонок в первом часу ночи. Постоянно принимать посторонних людей в своей квартире, которые вовсе и не собирались покупать. На деле продажа квартиры может длиться не один месяц, а ведь не каждый выдержит такой нервотрепки. Иначе просто не получится продать квартиру за те деньги, которые вы хотите. Неужели найдется такой риелтор, который будет справляться со всеми этими трудностями, отсеивать ненужных покупателей, проводить еще огромный объем работ, о которых собственник жилья даже не подозревает только за честное слово? Поэтому такого собственника возьмут на заметку или попросту будут иметь в виду, если вдруг появится покупатель, хотя шансы, сами понимаете, достаточно малы.

Второй вид - подписание соглашения о продаже, без хранения документов на фирме. Это существенная потеря покупателей, а что самое главное - потеря времени. Всем известно, что покупатели довольно капризный народ, а при покупке квартиры это качество достигает своего пика. Как правило, после решения о покупке квартиры требуется особая оперативность. Ведь покупатель хочет увидеть документы на собственность, которую он приобретает. Представьте себе, что вы покупаете квартиру, а вам говорят, что документы на квартиру показать сейчас не могут. Какие мысли у вас возникнут не трудно догадаться. Даже если это не отпугнет покупателя, он тоже человек и ему свойственна такая особенность - передумать, что и происходит в этом случае. Получается, риелтор должен выполнить в два, а то и в три раза больше работы, притом, что существует серьезная угроза из-за документов на квартиру потерять покупателя.

Третий вид - эксклюзивный договор или строгие договоренности сроков решения жилищного вопроса. Фирма берет на себя обязательства по хранению документов на собственность. В крупных фирмах хранится внушительное количество документов о праве на собственность и в случае утери документов (а такие случаи весьма редки), они всегда их восстановят. Вы получаете определенные основания надеяться, что ваша квартира будет продана в оговоренные сроки, и вы получите надлежащую сумму денег. По сравнению с другими видами сотрудничества эксклюзивный договор имеет огромное преимущество и подавляющее большинство собственников, понимающих это, обращаются в агентство только на подобных условиях. Всегда приятно свалить на фирму всю работу и ответственность по продаже своей квартиры.

Если вы покупатель.

Существует два вида сотрудничества с агентством недвижимости при покупке квартиры. Первый вид это устные договоренности по писку квартиры, но тут возникает огромный минус. Прежде всего, поставьте себя на место риелтора, который будет осуществлять поиск. Скорее всего, вы бы не стали тратить усилия на граждан, которые несерьезно настроены на сотрудничество, ведь никому не хотелось бы работать впустую. В этом случае поиском будут заниматься вяло, и маловероятно, что вы сможете получить реальный результат. Если риелтор профессионал, ценит свое время и работает только с серьезно настроенными людьми, то он просто вам откажет. С другой стороны, можно обратиться в несколько агентств и добиться сотрудничества, но как вы понимаете, поиском вашей квартиры будут заниматься только риелторы средней руки, а то и вовсе новички в этом деле.

Второй вид сотрудничества подразумевает подписание соглашения о поиске квартиры. Это соглашение, как и при продаже, часто называется эксклюзивным и его эффективность гораздо выше. Покупатель вносит определенную сумму и предъявляет свои требования к будущей квартире. В свою очередь, агентство обязуется провести показ определенного количества квартир (приблизительно около пяти, но на практике в два - три раза больше). Так же определяются сроки. После нахождения нужной квартиры, сумма, внесенная для поиска, будет включена в стоимость покупки. Если же квартиру не удалось подобрать, то деньги возвращаются. Если покупатель по каким-либо причинам не сможет выкупить оговоренную квартиру, то деньги остаются у фирмы и пойдут на затраты, которые агентство понесло при поиске.

Эта система сразу показывает, что потенциальный покупатель серьезно настроен. С ним начинают работать с особой тщательностью, помогают профессиональным советом, избавляют от бессмысленного просмотра объявлений и бесконечных звонков. Предоставляют на выбор обработанную специалистами информацию по квартирам и, как правило, покупатель получает то, что искал.

Однако на сегодня в Новокузнецке такая схема не очень распространена. Большинство покупателей находят подходящую им недвижимость просто просматривая частные объявления в газетах, либо выбирая в фирмах то, что уже есть в наличии.

В любом случае - выбирать форму сотрудничества это безусловное право клиента. Для него же главное представлять все недостатки и преимущества того или иного варианта.

Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн