«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости






Покупаете жилье? Будьте бдительны!

Методы, которые используют мошенники, довольно заурядны, и их можно систематизировать. Нам всегда кажется, что мы никогда не попадем впросак, однако мы так рассуждаем, пока не окажемся участниками неприятных происшествий. Все аферы кажутся нам банальными со стороны, но сами мы и палец о палец не ударяем, чтобы их избежать, и иногда даже не подозреваем, чем рискуем.

Всегда хотелось бы узнать, как выгоднее поступить при решении жилищного вопроса. Есть ситуации, когда скупой может платить дважды, поэтому нельзя не подготовившись заниматься операциями с жильем. Лучше всего учиться на ошибках других! Попробуем осветить некоторые возможные моменты.

Квартира с хозяином в придачу.

Наша конституция гарантирует всем право на жилье. Поэтому возникает некоторое противоречие с законом о собственности. Возникает масса осложнений при прописке и выписке. Если у вас в наличии имеется кругленькая сумма - то никаких проблем нет: сначала покупаете новую квартиру, прописываетесь туда, а потом продаете старую. Но если нет такого количества денег или некуда временно выписаться, а иногда просто негде жить в этот период, то появляются проблемы.

Сейчас далеко не каждый может позволить себе такую схему купли-продажи. Большинство людей хотят решить свои жилищные вопросы, одновременно покупая и продавая квартиру. Тут-то и возникает конфликт: квартира куплена, а хозяин, не приобретя жилья, еще не выписался. Еще более усложняет сделку наличие в квартире прописанных несовершеннолетних. Их вообще по закону нельзя выписать в "никуда". Скажем более, не уехавший продавец может по суду под каким-либо предлогом вообще расторгнуть договор купли-продажи. Покупателю будет возвращена лишь та сумма, которая указана в договоре (она, как правило, ниже рыночной). Но даже этой суммы у продавца уже может не оказаться, и по решению суда он будет выплачивать ее много лет из зарплаты.

Крупные фирмы учитывают эту особенность, и, например, получив от покупателя деньги, не выдают их продавцу, пока тот не выпишется, либо используют различные формы залога. Нередко граждане пытаются осуществить сделку через "черных маклеров", а они не могут дать никаких гарантий.

Судя по ситуации в стране к группе риска можно отнести всех, осуществляющих сделки самостоятельно.

Новая квартира и третьи лица.

Когда мы сталкиваемся с жильем, то существуют три права - владеть, пользоваться и распоряжаться.

Представьте себе такую ситуацию: Человек купил квартиру, потом женился и прописал жену. Так вот супруга и есть то третье лицо, которое не может владеть и распоряжаться, но имеет право пользоваться или проживать. Поскольку третьи лица не имеют прав собственности, то они не значатся в договоре и квартира спокойно может продаваться, а выше названные имеют законное право проживать в квартире.

Совет беспечным покупателям, особенно действующим через "черного маклера", только один - всеми доступными способами проверяйте через ЖЭК факт снятия с регистрационного учета всех там проживающих.

Иначе может получиться следующее: приходите домой, а там на кухне попивает чаек чей-то бывший сожитель.

"Черный маклер".

Связываться с такими людьми все равно, что играть в рулетку, но ведь кто-то выигрывает, иначе все казино бы закрылись.

Почему "черные маклеры" успешно существуют и насколько им можно доверять? Такие люди, как правило, не имеют офиса и очень часто даже адреса, посему если что, то вы его никогда не найдете. Работают они порой расторопнее некоторых фирм, т.к. имеют тесные связи с криминальными структурами и имеют купленных информаторов в РЭУ, ЖЭКах и еще невесть где. За счет этого оперативно находят тот или иной вариант.

На их удочку попадаются не только опустившиеся граждане, но и вполне респектабельные люди. Черные маклеры нередко пристраиваются к фирме и становятся нештатным агентом или заводят себе приятеля в агентстве. Далее, вооружившись обаянием, он приглашает "на фирму" и встреча происходит около фирмы, или на диванчике в самой фирме, обосновывая такое обстоятельство занятостью переговорных комнат, особо талантливые могут провести обсуждение деталей сделки и в переговорной комнате. Тут не возникает даже намека на вопрос - работает ли он в данной фирме?

Конечно, не каждая сделка заканчивается неудачей, но взвесьте все основательно, прежде чем решать свои жилищные вопросы.

Проверка предыдущих сделок.

Очень часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда квартира когда-то уже продавалась. Самое главное - это проверка всех ступеней сделок, которые ранее были совершены с квартирой. Есть очень серьезная опасность: в случае расторжения хотя бы одного из договоров, заключенных ранее все дальнейшие по цепочке будут расторгнуты. С проверкой возникают некоторые сложности - нотариусы предоставляют все сведения только самому владельцу. Выход один: надо вместе с владельцем обойти всех нотариусов, заключавших сделки. Если хозяин сопротивляется, то возможно там не все "чисто".

Мы описали только некоторые, основные, сложности, которые могут возникнуть при проведении даже самой обычной купли-продажи. Практически все из них можно свести к минимуму, обратившись в специализированное агентство. Однако, как говорится в басне "уж сколько раз твердили миру", и до сих пор достаточно много людей занимаются операциями с недвижимостью самостоятельно, на свой страх и риск.

Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн