«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости






Если вы решили продать или купить квартиру самостоятельно.

Несмотря на то, что все больше людей доверяет проведение сделок со своей недвижимостью профессионалам, все еще есть желающие организовать все сами. При этом риск различных "накладок" значительно возрастает. Попробуем дать несколько полезных советов, соблюдение которых возможно поможет сохранить кому-нибудь деньги и нервы.

  1. Ознакомьтесь с паспортом продавца квартиры. Удивительно, но многие, например фальшивые, документы сделаны весьма топорно и при внимательном изучении это становится заметно. Настоящий паспорт может оказаться недействительным, если у него вырваны страницы, даже пустые. Сверьте даты на штампах о браке с датами на документах, подтверждающих право на собственность продавца. Если продавец состоял в браке на момент вступления в права собственности, то его вторая половина может подать иск в суд и этот иск будет удовлетворен, даже если супруги находятся в разводе или эта вторая половина не была прописана в продаваемой квартире. Это правило не действует, если после развода прошло более трех лет или если квартира оказалась в собственности в результате перехода по наследству, приватизации или дарения. Для избежания подобных недоразумений, супруг (супруга) продавца должен написать нотариально заверенное согласие на продажу.

  2. Убедитесь, что нотариус не подставной. Не секрет, что набор штампов и печатей сейчас можно на "черном" рынке приобрести за 1000 долл. Совет не очень актуальный для Новокузнецка. У нас нотариусов немного, около двадцати человек, поэтому все друг друга знают. Другое дело, что предъявленный вам документ может оказаться поддельным. Но у нас в городе это легко можно выяснить в той нотариальной конторе, где он был выдан.

    Вообще проблемы подобного рода типичны для больших городов. Чтобы получить информацию о нотариусе, необходимо обратиться в нотариальную палату. В случае если с приобретаемой квартирой уже проводились сделки, то идеальный вариант - узнать про всех нотариусов, заверявших прошлые сделки, и имели ли они лицензии в то время. Такую информацию частному лицу получить весьма проблематично, поэтому в нотариальную палату надо пригласить продавца и только в его присутствии вы узнаете обо всем.

  3. Обязательно обратите внимание на соответствие адреса и параметров квартиры. Были случаи, когда покупали совсем не те квартиры, которые видели.

  4. Если квартира продается по доверенности нужно обратить на это внимание. Хорошо бы поговорить с доверителем и проверить его паспорт, хотя это и далеко не всегда возможно, ведь для того и пишется доверенность, что человек не может сам присутствовать в определенное время или в определенном месте. Все дело в сроках доверенности - как правило, она выдается на три года, а если доверитель умер, то сделка от лица покойника автоматически будет признана недействительна.

  5. Выясните, не состоит ли продавец на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, иначе есть риск признания сделки недействительной. Если вам не дадут такой информации в диспансере, то возможно ее почерпнуть с помощью военного билета. Посетить военкомат тоже бывает весьма полезно.

  6. Желательно заранее договариваться о выписке всех проживающих из продаваемой квартиры, до завершения сделки. Штамп о выписке легко подделывается, а поэтому неплохо прогуляться в паспортный стол. "Пустая" квартира, опять же, - лучший вариант. Однако, по множеству причин, это далеко не всегда получается. В таком случае в договоре указывается конкретный срок выписки продавца из продаваемой недвижимости.

К сожалению, обо всех тонкостях просто невозможно написать. Таких моментов - огромное количество, а, как правило, каждая сделка уникальна. Прежде чем совершать операции с недвижимостью самостоятельно, взвесьте все за и против, ведь на карту поставлено ваше будущее и при неграмотно проведенной сделке последствия могут аукнуться через несколько лет. Экономия может обойтись слишком дорого.

Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн