«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости






Перспективы ипотеки

Многочисленные высказывания чиновников всех уровней, которые в последнее время в средствах массовой информации активно обсуждают жилищную проблему и способы ее решения с помощью ипотеки, вселяют надежду, что жилье в нашей стране в ближайшие годы станет более доступным.

В последнее время активные действия Государственной думы по принятию многочисленных законов и поправок вселяют надежду и оптимизм в участников ипотечного рынка. Создание соответствующей рынку законодательной базы и всемерное участие государства в становлении необходимых институтов - одно из непременных условий развития цивилизованного рынка недвижимости и ипотеки.

Все более интересна ипотека становится и для банков. Любопытно, что значительный интерес к работе на российском рынке недвижимости проявляют западные финансовые учреждения. На сегодняшний день по количеству выданных ипотечных кредитов у нас в стране лидирует Сбербанк, на втором месте - Deltacredit (США), на третьем - Райффайзен банк (Австрия). Однако в совокупности объемы выданных иностранными банками кредитов превышают объемы ссуд выданных Сбербанком. Конечно же, приход иностранных банков на российский рынок ипотеки с точки зрения заемщика только приветствуется. Зарубежные банки и различные фонды заинтересованы в продвижении на российский ипотечный рынок, причем не только Москвы или Санкт-Петербурга, но и регионов.

За прошедший год Правительство Российской Федерации не один раз рассматривало на своих заседаниях вопросы развития системы ипотечного жилищного кредитования. Были приняты решения о дополнительных мерах по развитию законодательства в сфере ипотечного жилищного кредитования и о мерах по финансированию системы ипотечного жилищного кредитования. На сегодняшний день над пакетом из 28 законов активно работают депутаты Государственной думы. Безусловно, подавляющее большинство законов улучшат в целом ситуацию для развития ипотеки в стране. Но вне поля зрения депутатов остался ряд существенных для ипотечного рынка проблем. Так, подоходный налог с продажи квартиры более чем за 1 млн.руб. для собственника, владеющего ею менее пяти лет, ограничивает выбор квартир для потенциальных заемщиков. Нерешенность этой проблемы, например в Москве, приводит к тому, что по оценкам риелторов, 86 % столичных квартир оказываются вне ипотечного рынка. У нас в Новокузнецке, в связи с меньшими ценами на жилье, эта проблема касается только около 15 % сделок. Необходимость уплаты подоходного налога с продажи квартир у профессионалов всегда вызывала недоумение, так как ее часто обходят (это делают во всех случаях, кроме ипотеки). Если убрать из закона норму о подоходном налоге, это снимет бремя дополнительных расходов с заемщика, который вынужден платить за квартиру больше, компенсируя таким образом расходы по уплате подоходного налога, позволит указывать в договорах купли-продажи истинную, а не заниженную стоимость квартир. Этот факт привел бы к двум положительным моментам: значительному снижению на рынке недвижимости криминала и наличию достоверной статистике по сделкам. И даже с этической точки зрения не совсем понятно, почему гражданин, купивший квартиру на доходы, с которых он однажды заплатил все налоги, должен повторно платить подоходный налог, если решил продать квартиру менее чем через пять лет?

Учитывая интерес к ипотеке буквально на всех уровнях российской власти, можно надеяться, что жилищная ипотека как фундаментальный финансовый механизм в конечном итоге займет в экономике нашей страны достойное место. Однако крайне слабая информированность населения по вопросам ипотеки и исторически обоснованная юридическая безграмотность могут создавать значительные трудности на пути реализации Правительством РФ ипотечных программ. Поэтому первоочередной задачей власти должна стать массовая пропаганда новых способов решения старых жилищных проблем. И на этом сложном пути успешная работа «Бюро Недвижимости Кузбасса» становится ценным вкладом в развитие современных финансовых инструментов.

Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн