«Бюро Недвижимости Кузбасса» (Западная Сибирь, Кемеровская область, г. Новокузнецк), недвижимость новокузнецка, ипотека, кредиты, оценка

Наши услуги, адреса филиалов «Горячие» предложения недвижимости в Новокузнецке Статьи, обзоры и полезные советы, посвященные недвижимости Работники «Бюро Недвижимости Кузбасса» Полезный софт, официальные документы по недвижимости






Так что же такое ипотека?

В последнее время ипотечная форма кредитования получает у нас в стране все большее распространение. "Бюро Недвижимости Кузбасса" одним из первых стало продвигать подобную форму жилищного кредита в Новокузнецке и на сегодня БНК - единственное агентство недвижимости в городе, которое работает сразу с пятью банками по программам ипотечного кредитования..

"Ипотека" (hypotheke) - это красивое слово имеет греческие корни и введено в обиход еще в VI в. до н.э. афинским реформатором Солоном. В 594 г. до н.э. Солон осуществляет свои знаменитые реформы, в том числе отменяет поземельные долги, вводит свободу завещания. Теперь каждый получил право расставаться и завещать собственность по своему усмотрению. Первоначально в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае невозможности заплатить долг грозило рабство. Солон и предложил способ весьма рационального превращения личной ответственности в имущественную.

На пограничной меже имения должника устанавливался столб с надписью, что имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб назывался "ипотекой" (подставкой, подпоркой), и слово стало употребляться для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное.

Дореволюционная Россия тоже активно внедряла ипотеку в практику. Одна только цифра - 102313 имений было заложено (на 1 января 1893 г.) говорит об огромном размахе российской ипотеки! К 1915 г. в России существовала сложная высокоразвитая ипотечная система. Только товариществ мелкого кредита было около 15450. Максимальный срок кредитования с залогом составил 66,5 лет.

В современных правовых системах, включая нашу отечественную, ипотека рассматривается как залог недвижимости, то есть залог наиболее ценного имущества: земельных участков, зданий, строений, предприятий, квартир и др. недвижимого имущества. При получении кредита необходимо оформить залоговый документ. В соответствии с ним имущество не передается кредитору (залогодержателю), а остается у должника (залогодателя), что дает ему возможность по-прежнему использовать предмет залога для собственных нужд. Залогодержатель (кредитор) вправе лишь осуществлять контроль за этим использованием с целью не допустить ухудшения или исчезновения предмета залога.

Наибольшее распространение в современном мире залоговые операции с недвижимостью получили в США. Мало того, там закладные стали одним из важнейших финансовых элементов экономики. Достаточно сказать, что из пятнадцати триллионов долларов - общей стоимости находящихся в обращении в США ценных бумаг с фиксированным доходом, стоимость закладных составляет четыре триллиона долларов, то есть близко к тридцати процентам.

Возникает вопрос - почему же такой интересный финансовый инструмент с богатейшей историей, как ипотека, у нас развивается далеко не такими темпами, как можно было бы предположить? Для этого существует множество причин, которые можно разделить на три основных блока:

- Первый. Это все экономические проблемы - отсутствие "длинных" денег у кредитных институтов (то есть их нежелание или невозможность выдавать кредиты на большой срок, возрастающие при этом риски), низкие доходы граждан, неуправляемая в долговременном периоде инфляция, экономическая нестабильность.

- Второй. Блок организационных проблем: отсутствие или недостаток механизмов взаимодействия между участниками рынков, специальных инвестиционных и ипотечных технологий, эффективных элементов воздействие на управляемость экономикой, квалифицированных кадров и многое другое.

- Третий. Юридические (правовые) проблемы. Охватывает вопросы создания жилищно-инвестиционного законодательства, нормативно-правовой базы и так далее.

Сильный удар по развитию кредитной сферы вообще и ипотеки в частности нанесли многочисленные кризисы девяностых годов прошлого века.

Тем не менее, в условиях нынешнего экономического развития страны, снижения уровня инфляции и динамичного развития банковского сектора ипотека упорно завоевывает свое "место под солнцем". На сегодня уже чуть ли не больше половины сделок совершается именно по такой схеме. И это понятно. Зачастую ипотечный кредит - единственная возможность приобрести жилье. И здесь "Бюро Недвижимости Кузбасса" оказывает помощь всем желающим, являясь одним из ведущих агентств в Новокузнецке по операциям с ипотекой.

Rambler's Top100
Hosting www.nvkz.com
«Дипломник» - дипломные, курсовые работы и рефераты на заказ
Недвижимость он-лайн